Как узнать кадастровую стоимость и не запутаться в цифрах

Кадастровая стоимость – это официальная цена объекта недвижимости, установленная государством. От нее зависят земельный налог, налог на имущество, размер арендной платы за государственные и муниципальные участки, выкупная цена, госпошлины при наследовании и дарении, а также компенсации при изъятии участков для государственных нужд. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике помогли разобраться, где узнать достоверные цифры и как их правильно интерпретировать.

Где узнать кадастровую стоимость

Информация общедоступна и предоставляется бесплатно. Вот основные варианты:

1. Онлайн-сервисы Росреестра:

Справочная информация по объектам недвижимости и Фонд данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» (rosreestr.gov.ru) – здесь можно узнать не только стоимость, но и дату её определения и внесения в реестр.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, который может потребоваться для суда или нотариуса. Заказать её можно:

• через портал «Госуслуги» (в личном кабинете);
• через сайт Росреестра в разделе «Предоставление сведений ЕГРН»;
• лично в любом офисе МФЦ.

Срок предоставления – до трёх рабочих дней.

3. Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» – вкладка фонд данных государственной кадастровой оценки (nspd.gov.ru).

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Понимание разницы – ключ к тому, чтобы не удивляться цифрам.

Кадастровая стоимость – это результат массовой оценки. Государство рассчитывает её по единой методике для целых групп похожих объектов (с учётом местоположения, площади, назначения, года постройки), но без учёта индивидуальных особенностей: качества ремонта, этажа, вида из окна, состояния сантехники.

Рыночная стоимость – это цена конкретного объекта в данный момент на открытом рынке, она индивидуальна и зависит от множества деталей.

Из-за этого кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной, и обновляется она с периодичностью раз в 4 года.

Главное: зачем нужна эта цифра

Важно помнить, что кадастровая стоимость – это в первую очередь налоговая база. Именно от неё считают налоги, и именно её используют в государственных расчётах. Если не устраивает цифра, её можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров или в суде, предоставив отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости.